Заплатила за дом 100 тысяч, а осталась ни с чем!
С уважением и надеждой к Вам, Вакарчук Ольга Андреевна, с. Хоринск.
Отвечает адвокат Станислав Эрдынеев: "В Вашей ситуации имеет место быть ошибочное заблуждение о приобретении земельного участка в собственность. В данном случае отсутствует предмет купли-продажи, потому что, в частности, продавец участка исходил из того, что он имеет право на продажу. А это не так. По закону, продавцом земельного участка может быть только собственник, а не лицо, имеющее право пользования (владения). Постановления Администрации города о предоставлении земельного участка недостаточно. Тем более, этот земельный участок даже не o"+o%bao муниципальным имуществом, а является собственностью Российской Федерации. Таким образом, все соглашения в отношении чужого имущества заведомо ничтожны и без решения суда. Переданные вами деньги риэлтеру и "продавцу" являются неосновательно полученными и должны быть возвращены. Если риэлтер и приобретатель отказываются возвращать, то следует обратиться в суд с приложением расписки, подтверждающей расчет с ответчиками.
И совет на будущее: во всех случаях при приобретении имущества нужно проверять правоустанавливающий документ на имущество — свидетельство о праве собственности. Правообладателя собственности можно уточнить в Управлении регистрационной службы".