Цены на недвижимость поплывут вниз
Основным партнером "Центра" в этом направлении является "Байкальская ипотечная компания", сервисный агент федерального Агентства ипотечного жилищного кредитования. Как говорят специалисты ООО "Центр ипотечного консультирования", просрочки на 1—2 месяца по оплате ипотеки были всегда. В большинстве своем они имели чисто технический характер. Теперь ситуация изменилась.
— Раньше все проходило безболезненно. Случаи дефолтов по ипотеке можно было по пальцам пересчитать. Сейчас их стало больше, просрочки в некоторых случаях идут уже больше полугода. Кредиторы либо по суду эти квартиры забирают, либо по договоренности в индивидуальном порядке квартиры продаются, и кредит у клиента гасится, — рассказывает Светлана Найданова, директор ООО "Центр ипотечного консультирования".
Сложностей в реализации заложенных квартир хватает. Ведь такие квартиры продаются только в том случае, если у покупателя есть целиком вся сумма на ее покупку. Таким образом, завладеть квартирой сможет только тот, у кого есть свободные 1—2,5 млн рублей. Находятся ли сейчас такие покупатели?
— Звонков много, но в основном все хотят приобрести 1- комнатные квартиры, то, что могут осилить. Наличных денег у людей не стало. Сейчас же на продажу выставлены 3-комнатные "дефолтные" квартиры, — говорит директор.
Столкнувшись с минимальным спросом на большие "дефолтные" квартиры, кредиторы, скорее всего, будут снижать на них цены. В отличие от частных собственников, которые могут и не продавать свое имущество, если их не устраивает цена. Финансовые компании в этом вопросе связаны обязательствами уже перед своими кредиторами. То есть им нужны живые деньги, пусть и с некоторым дисконтом. При увеличении предложения "дефолтных" квартир замершие сейчас цены на недвижимость могут начать плавно опускаться.
К слову сказать, хоть ООО "Центр ипотечного консультирования" и работает по договору с банками (Банк Москвы, Росбанк), помогая людям оформлять ипотечные кредиты, но в "реализации заложенных квартир" с ними пока такой работы не ведется. Ни один специалист этих банков сотрудничество в этой сфере с фирмой не подтвердил, а при упоминании такой процедуры специалисты банков суеверно стучат по дереву.
— Надеемся, что такой необходимости у нас не появится, — ответила специалист по кредитованию Банка Москвы нашему корреспонденту.
Пока с "Центром ипотечного консультирования" по реализации заложенных квартир работает единственный клиент — "Байкальская ипотечная компания". Директор компании от комментариев по этому вопросу отказался.