Цены не выдержали
Как говорит Ирина Смольникова, председатель Гильдии риэлторов Бурятии, в конце 2008 года цены на вторичном рынке начали снижение. Многие банки перестали давать ипотечные кредиты, и платежеспособный спрос резко упал. Цены, правда, еще какое-то время держались.
— Несмотря на то, что рынок жилья замер еще осенью, многие хозяева упорно держали цены. Но в последнее время продавались только квартиры с существенным дисконтом. На данный момент цена упала уже на 20% от прежней летней докризисной стоимости, в денежном выражении в среднем на 100—200 тыс. рублей, — говорит Ирина Смольникова.
После Нового года многие агентства недвижимости уже исправили прайс-листы, и в рекламу пошли реальные продажные цены. Но на самом деле, как говорит Ирина Смольникова, снижение на 20% вторичных квартир — не предел падения.
— Скорее всего, цены на квартиры упадут еще больше — до 35—40%. Но ниже "психологической" отметки цены на недвижимость упасть не могут. Они все равно останутся недоступными для широких масс населения. Не будет такого момента, когда покупатель со средним достатком сможет свободно пойти и купить квартиру, — рассказывает Ирина Владимировна.
Доступности квартир помешает и тот фактор, что вместе с ценами на недвижимость будут падать и доходы населения — кризис есть кризис.
Дальнейшее поведение цен Ирина Смольникова описывает так: в течение года после того, как цены упадут до "психологической" отметки, они будут держаться на таком уровне. При этом на рынке будет происходить весьма небольшое количество сделок. Потому что у массового покупателя все равно денег на недвижимость не будет. Брать кредит при сегодняшней высокой процентной ставке — обрекать себя на кабалу.
— В ближайшей перспективе рынок недвижимости будет иметь такой вот ленивый, ненасыщенный характер. Спасет положение оживление продаж по сертификатам для военных и другим государственным программам. Увеличится число сделок по обмену квартир, как в советское время, — считает Ирина Смольникова.
В новостройках и строящемся жилье цены падать пока не собираются. Как говорит Аюна Тогошиева, начальник отдела маркетинга и сбыта группы компаний "Рост", сейчас у них стоимость 1 кв. м в жилом комплексе, который будет сдан весной этого года, — 34 тысячи рублей.
— Мы можем снизить цену только до уровня 32 тысяч за 1 кв. м. Наши издержки меньше не стали, экономически снижение цен невозможно, — говорит Аюна Тогошиева.
Покупательский спрос на новостройки есть, но люди упорно ждут, что цены упадут и на первичном жилье. Но если застройщик снижает цены — это повод серьезно задуматься. По словам экспертов, сейчас на первичном рынке жилья снижают цены только те застройщики, у которых серьезные проблемы с инвестициями. Таким застройщикам денег брать просто неоткуда. Единственный выход по практически любым ценам - - заключать договоры с новыми дольщиками. Это очень опасная ситуация.
— Сейчас из начавшейся и неоконченной стройки "выдернуть" деньги нереально. Такое возможно было до октября-ноября, — разъясняет Аюна Тогошиева.
Дольщикам остается надеяться только на то, что замороженные объекты каким-то чудом достроятся.