Город уходит на юг
Застройка юго-восточной (в сторону п. Энергетик) и юго-западной (в сторону 112, 113 кварталов и т.д.) части города -- самый крупный в постсоветский период проект. Здесь будут строить не отдельными домами или даже жилыми комплексами, которые - как привыкли горожане - «садятся» на имеющуюся социальную инфраструктуру, а по принципу «все включено». Вырастут целые жилмассивы, изначально обеспеченные своим соцкультбытом. Будет все, что необходимо для комфортной жизни, - новые школы, новые поликлиники, парки культуры, дороги, развязки и др. Это называется комплексной застройкой.
В перспективе кварталы юго-запада сольются с микрорайонами юго-востока в единую обжитую зону. Застройку тут планируют под почти 190 тыс. жителей. Без освоения юга города задачу о 700-тысячном городе, что поставил президент Бурятии, не решить. Фактически появится «второй Улан-Удэ». И он, судя по всему, будет колоритнее, удобней, современней «первого Улан-Удэ».
Архитекторы что-то почерпнули у советских предшественников, но одновременно откликнулись на новое. Застройка пройдет с учетом последних тенденций, стиля жизни, отличающегося от того, на который рассчитывали проектировщики социалистического Улан-Удэ. К примеру, в советское время никто не думал, что в городе будет так много личных автомобилей.
Трамвай получит развитие
Серьезность намерений подтверждается планами провести 2-путную трамвайную ветку. На юго-восток придут два маршрута. Около 10 км путей появится на ул. Дуговой и по ул. Лучевой - 8 км. Близ автодороги на п. Николаевский построят трамвайное «кольцо» с диспетчерской.
На юго-западе протянут линии общей длиной 13,2 км. Они тоже 2-путные и также для двух маршрутов.
Юго-восток наполнится жильцами
Юго-восток в нынешнем понимании - это 1100 га земли. Сегодня там пустовато… Здешние территории неплохо обеспечены инженерными сетями, т.к. многое было заложено в 80-х годах.
«Это район изолированный, экологически чистый, - отметила на публичных слушаниях Ирина Аляскина, архитектор ООО «Творческая мастерская «Улан-Удэархпроект», рассказывавшая об Улан-Удэ будущего. - Согласно данным Росреестра на период 2011 г., на государственный кадастровый учет поставлено порядка 56 объектов недвижимости. В 142 микрорайоне, п. Энергетик, застройка успешно началась в 80-х годах. Это хороший пример комплексной застройки. Была построена первая очередь с детсадами, школой, со всем соцкультбытом».
В настоящее время население юго-востока равно 19,1 тыс. В перспективе оно составит 104 тыс. человек.
«По планам Ленгипрогора 1982 года, на перспективу полного освоения здесь численность населения предполагалась 115,6 тыс. человек. Сегодня расчетное население юго-восточного района получается 104 тыс. человек, а жилой фонд -- около 2 млн 148 тыс. кв. метров. Население уменьшилось, потому что изменилась структура застройки. Появилась разноэтажная застройка. Много усадебной застройки», -- пояснила Ирина Аляскина.
98 тыс. человек будут жить в многоэтажках. Средняя площадь квартиры планируется на уровне 88 кв. м. Еще 6 тыс. граждан разместится в 1680 индивидуальных домах. Средняя площадь коттеджа 178 кв. м.
В сравнении с советскими планами наращена обеспеченность жильцов. Теснота времен социализма уходит... Вместо прежних 12 кв. м/чел. теперь ориентируются почти на 20, а то и больше. В самой большой стране мира так и должно быть! Юго-восток Улан-Удэ будет сформирован в виде групп из 34 микрорайонов.
Интересно, что здесь предусмотрены небольшие дворы с модульными, секционными, крестообразными зданиями, где окна квартир будут выходить на 2 и более стороны. По словам архитектора, это популярная и экономически выгодная застройка.
В 142-м квартале будет построен общественно-административный, культурный центр. Вдоль трассы в Тарбагатайский район разместят торгово-бытовой центр. Спортцентр с парком займет 55 га в 143-м микрорайоне. Медцентр с больничным комплексом построят в лесном 162-м микрорайоне. Падь Воровская с одноименной речушкой провозглашена зоной рекреации. Тут возможно создание искусственного водного объекта на базе речушки Воровка.
Край уютных усадеб
Сейчас юго-западные кварталы заселены гуще, чем юго-восток Улан-Удэ. 24 тыс. жильцов против 19,1 тыс.
Согласно перспективным планам, озвученным на публичных слушаниях, расчетное население юго-запада в перспективе составит 83 тыс. человек, что ниже планов по юго-востоку. Это объясняется просто. Более половины территории будущей жилой застройки юго-запада займет индивидуальная застройка усадебного типа.
Площадь многоквартирных домов юго-запада составит 1 млн 376 тыс. кв. м, на которых будет проживать до 73 тыс. человек. Средняя площадь квартиры 65 кв. м. В 2500 усадьбах планируется расселить 9 тыс. человек (по3,6 жильца в одной усадьбе). Усадьбы обеспечат 0,450 млн кв. м. Средняя площадь тоже 170 кв. м.
В итоге увидим смену лидера. Юго-запад уступит и по численности населения, и по квадратным метрам. Но зато там будет тихая жизнь по сравнению с юго-восточным «эпицентром»… «В целях создания комфортной, безопасной среды кварталы делятся на порядка 50 полузамкнутых жилых двориков из домов разной этажности, 2-сторонней ориентации, что позволяет жителям легко контролировать любую деятельность, обеспечивать безопасность», - говорит архитектор.
Дворики обеспечат хоккейными коробками, спортплощадками, игровыми зонами, озеленением. В этих местах построят 15 детсадов на 3328 мест (в т.ч. пристроенные или даже встроенные в дома), 8-9 школ, вместимостью до 11 тыс. учащихся, 4-5 поликлиник, молочные кухни, несколько клубов по 1 тыс. кв. м и многое другое.
На экс-свалке в 107-м квартале разобьют парк на 36 га с площадкой под новогодние елки. Появится бульвар шириной 90 м, с сохранением естественного хвойного леса. Он соединит жилую застройку с локальными общественными центрами. В 103 квартале уже выполнены отводы участков под общественное учреждение ЗАО «Улан-Удэнская ярмарка» и «Экспо-центр». В 104-м есть проект комплексной застройки от китайских инвесторов, компании «Тянь чин». Скоро стартует возведение торгово-выставочного центра «Вегас» по продаже стройматериалов на 10 тыс. кв.м. «Крупные комплексы - это тоже мировая тенденция», - пояснила Ирина Аляскина.
Рай для авто
В юго-восточном районе запланирован подземный пешеходный переход, четыре кольцевые развязки, на пересечении трассы с железнодорожной ветки на Наушки появится 2-уровневая развязка, через речку Воровку построят мосты-насыпи.
По расчетам, 98 тыс. жителей многоэтажек юго-востока будут иметь 39,2 тыс. индивидуальных машин. Тут построят 35,3 тыс. машино-мест для постоянного хранения авто. Для длительного хранения будет обеспечено 10,6 тыс. машино-мест в гаражах, но львиная доля их разместится за пределами жилой части (у оврагов, вдоль железной дороги, грузовой дороги на ТЭЦ-2 и др.). Будут и открытые стоянки для временного хранения почти на 7 тыс. машино-мест.
Примерно то же построят на юго-западе.. Мест постоянного хранения будет 26,3 тыс., для временного - 5,1 тыс.
Публичные слушания оказались интересным мероприятием. Правда, публики было мало. «Ни сюда, ни на обсуждение бюджета города никто не приходит… Не интересуются люди», - с сожалением отметил пассивность улан-удэнцев Владислав Итыгилов, главный архитектор города.
Предложения, выдвинутые на слушаниях, направлены на изучение.
Петр Санжиев, «Номер один».
