Права квартиросъемщиков
Вопрос: «Планирую снять квартиру на длительный срок. Что важно учесть?»
Марина Б., г. Улан-Удэ
Перед тем как заключать договор аренды, убедитесь, что перед вами действительно владелец квартиры:
- попросите выписку из ЕГРН: в ней написано, на кого оформлено жилье и на каком основании;
- сверьте указанные в документе данные хозяина с его паспортом;
-потребуйте справку об отсутствии долгов за коммуналку;
Если вместо владельца пришел его представитель, внимательно изучите доверенность.
До заключения договора и перед заездом вы вправе проверить жилье: так ли оно выглядит, как описывал хозяин и указано в договоре.
Необходимо включить в договор важные детали. Это поможет в будущем избежать конфликтных ситуаций.
Что должно быть указано в договоре:
- состояние квартиры с описью имущества и фотофиксацией, например, мебели и техники;
- срок и стоимость аренды;
- кто оплачивает ЖКУ;
- как компенсируется ремонт, устранение дефектов и неисправностей;
- количество проживающих;
- домашние животные и условия компенсации, если питомец поцарапает мебель или повредит другое имущество.
Если собираетесь жить с ребенком. Необязательно уведомлять владельца квартиры о том, что с вами будут жить дети до 18 лет. Хотя лучше все же предупредить, чтобы избежать возможных конфликтов. Однако на совершеннолетних детей других родственников это не распространяется - о них точно нужно сообщить заранее.
Ремонт в съемном жилье. На практике квартиранты сами устраняют мелкие недочеты и поломки, а владелец может вычесть эти расходы из арендной платы. Если хотите переделать квартиру под себя - покрасить стены, обновить мебель, - нужно обсудить это с арендодателем. Все аспекты предстоящего ремонта лучше зафиксировать в договоре. Иначе хозяин может счесть проведенные работы ущербом и потребовать компенсацию.